旧楼加装电梯众口难调，一直是街坊的烦心事。

截至2008年初，广州有5万栋旧楼需要加装电梯，其中居住的60岁以上老人就有100万人。而最大的矛盾点

往往是由于通风采光和分摊补偿

让低层住户觉得吃亏。

而近期广州有不少小区突破这个难点

纷纷加装了电梯

想出了很多独到的办法

你有遇到这个问题吗？

这些成功的经验或者对你很奏效

拿好不谢！

旧楼加装电梯怎样才合规？

早在2012年7月，广州就颁布了相关规定，广州具有合法权属证明或报批手续，已建成投入使用的4层及4层以上的多业主无电梯住宅，都可以申请增设电梯。新的《广州市既有住宅增设电梯办法》于去年8月正式出台：

要求：必须获得两个“三分之二”同意

根据《办法》，既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，应经过全体业主充分协商；并应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；占用业主专有部分的，应征得该专有部分的业主同意。

矛盾冲突：低层住户自觉“吃亏”

实际上，很多小区不能如愿加装电梯，往往是一楼的住户意见最大，觉得加了电梯他享受不到好处，担心加建的话影响采光和通风，也不利风水。曾有媒体报道，几乎每宗涉及电梯加装的纠纷都与低层住户采光、通风受影响有关,而这些受影响住户的补偿问题没有明确的规定指引,这对于很多小区难以解决。

另外，对于加装电梯中产生的损害赔偿争议如何破解？费用如何分摊？这一直是现实中的一大难题。而广州的修订中，没有针对民事赔偿或补偿以及费用分摊制定标准。

出资分摊比例参照

《办法》加强了相关民事关系处理的指引，在费用分摊上，提出了一个业主可以参考的分摊比例：

◆以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为0；

◆从第四层起每增一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例；

◆同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定

广州这些小区加装了电梯

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广重社区：居委牵头业主协商，成了

广重社区位于海珠区沙园街，楼房都没有电梯。不少业主提出加装电梯时，遭到一楼业主的反对，甚至还遭到用木板钉住电梯间不让使用。

而新的法宝则是在居委会建立“议事厅”：由居委会牵头，居民代表、物业公司、社区民警等一起参与社区事务的商议。以前加装电梯主要靠业主和物业公司协商推进，但物业很难去说服业主，而现在通过协商的方式说服了低层业主。业主提出补偿10万元，社区承诺先安装，如果以后政府出台相关加装电梯的补偿意见再按规定补偿，最后低层业主同意了。

茶山小区：高层住户为低层垫钱

旧楼加装电梯通常被认为是一件颇为困难的事，但在华农的两大集资房改房小区里，加装电梯却推进很快，茶山小区的安装率已经超过九成，更是出现业主无需补偿的情况。

这是为什么呢？茶山有三大经验：❶成立了负责加装电梯的工作小组，不断与业主进行协商协调来化解矛盾；❷装电梯拟定费用分摊对一、二层住户的独特优惠。甚至对于不愿出钱的住户，让愿意出钱的住户先垫上，5年内补交电梯款都行，实际上不出钱的为了邻里关系5天就能把钱交了。❸由第三方进行介入，比如学校参与出资，另外学校专门成立了旧楼加装电梯的工作小组。

越秀南路一小区：月出150元租电梯

有的业主闹矛盾是因为加装电梯费用昂贵，尤其是一些房租的业主，加装了也享受不到。近日，在越秀南路179号居民楼安装了一部新型电梯。它是一台微型电梯，尺寸与其他加装的电梯相差甚远，像搭积木一样，是一节一节施工的。

实际上这是一种租赁电梯，每月租用的费用在150-850元，长期租用的甚至可以分期付款。对于各户来说十分便宜，而且适合那些地处老城区而且没有预留电梯井的住宅楼。

云苑南社区：电梯公司不介入居民自管

白云区景泰云苑南社区是一片敞开式老住宅区，2008年，小区开始“居民自治”，而这里大部分老旧房都已成功加装电梯。

他们的经验是，不要让电梯公司过多的介入，而是有热心住户主动成立“加装电梯筹备小组”，筹备小组自制《旧楼加装电梯意见征询表》，把加装电梯的各种注意事项和解决方案弄出来，再家家户户去咨询意见。甚至于得到规划部门的审批、加装电梯资金的筹集、寻找合适的电梯公司施工、后期的维保等问题，都是由热心住户办理。

六榕街盘福社区：网格员推动加装电梯

越秀区六榕街盘福社区是广州首批网格化管理试点，全社区划分为12个网格后，每个网格设1名网格员。他们会记录居民要求维修小区铁闸及跟进小区加装电梯的进度。盘福社区有一幢住宅楼加装电梯已前后商量一年多时间，始终无法达成统一意见。经网格员牵头后，该楼住户集中起来开会多次，终于于去年初成功加装了电梯。

紫山大街11号：涉低层住户隐私赶紧补漏

在紫山大街11号楼，曾有一名业主认为新建电梯通道的窗户正对着他家的窗户,人员进进出出,自己的隐私受侵犯。筹建组就在通道窗户上贴上磨砂纸,解决了这一难题。此外，庆幸的是，小区有热心又负责的业主代表推动此事。

唯一秘诀是“跑断腿磨破嘴”

“加装电梯其实是邻里关系的问题，是没办法完全按照法规来办的，邻里之间，人情啊道德啊这些，比规定还要重要。”暨南大学某已加装电梯的旧楼住户李先生感叹说。

有住户表示，加装电梯几乎都经历过协商不下僵持的过程，最终成功加装，主要靠热心人持续做工作。用一句话总结经验，那就是“跑断腿，磨破嘴”。